Kell-e jutalékot fizetnie a vevőnek az ingatlanosnak Spanyolországban?

Spanyolországban egyetlen jogszabály sem határozza meg, mennyi az ingatlanközvetítői jutalék, és azt sem, ki fizeti. A polgári törvénykönyv (Código Civil) szerződési szabadsága alapján minden iroda maga dönti el, mennyit és kitől kér. Ez azonban nem jelent korlátlan szabadságot.

A szerződés csak azokra kötelező, akik aláírták. A közvetítési megbízást általában az eladó köti az irodával, ezért legtöbbször ő fizeti a jutalékot. A vevő, aki egy hirdetés alapján jelentkezik, nem örökli ezt a kötelezettséget, amit a spanyol Legfelsőbb Bíróság is megerősített.

Egy lakás megtekintése, ajánlattétel vagy a megtekintési lap (hoja de visita) aláírása önmagában nem kötelez fizetésre. Ha a megtekintési lapon olyan kikötés szerepel, hogy vásárlás esetén a vevő jutalékot fizet, a bíróságok ezt rendre tisztességtelennek és semmisnek mondják ki.

A vevőtől akkor kérhető jutalék, ha ő maga bízta meg az irodát, és a díjat előre, egyértelműen és írásban elfogadta. A vevő fogyasztóként a fogyasztóvédelmi törvény védelme alatt áll: a díjról előre és érthetően tájékoztatni kell. A spanyol fogyasztóvédelmi szervezet (OCU) idei jelentése szerint még mindig előfordul, hogy az iroda mindkét féltől kér pénzt.